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重生:回到1983当富翁 第804节

      诸多房地产商,会共同签署这一合作条款,但等到真正开始实施填海计划的时候,其他房地产商,能不能在经济崩盘的浩劫中活下来,是小概率事件。
    参议作为筹码,把地皮以低廉的价格给了房地产商,最后一旦造成违约,那填海计划就有很继续下去,因为很难再拿出筹码,让其他投资方接盘。
    且北原修一的工作上,有了重大的失责!
    岛国这不道德,且不顾环境影响的工程,就有机会停下来!
    而到时候,日照方会积极配合工作,到期按时支付相应的资金,可只是根据这次地皮的占有率的比例来计算,极少的付出罢了。
    根本原因在于,其他房地产的无力支出,这是周于峰另一层目的!
    拒绝代表着新的机会!
    恰巧是北原修一的拒绝与设套,给了周于峰这样的机会。
    “北原先生,为了支持填海计划,公路等一些基本设施,我们房地产商会先简易修建,到时候公告说明的时候,希望您这边可以帮助站出来官方说明,就如一开始,您所提到的,是为我们开发商解决问题。”
    麻生夫继续说道,靠近了北原修一,而参议的官方说明,更具有权威性。
    路面的修建,以及其他的基础设施,日照方会按照最简易的标准来修建,冠名还要宣传是为江户区做贡献,先投资跳海计划。
    “不过,北原先生,请您放心,有关的基础建设,日照会与其他房地产商共同承诺修建,还会以合同的方式,来向所有的居住户承诺,这一点,受法律保护!”
    不等北原修一开口,麻生夫就替他说出了问题的关键所在,按照合同协议,先保证填海工程,之后再补全居民的基础建设。
    而最为关键的是,协议依旧是房地产商共同签署,日照公司只占很小的一部分,其他房地产商违约之后,日照只需要正常支付自己需要该承担的资金就好。
    相比于简易的基础设施,日照无限地降低了自己的未来支出!
    当然,这一切的基础在于,周于峰不会让竞争对手,从淤泥中活着出来。
    “麻生先生,既然有合同约束,且受法律保护,我这边一定会配合你这样的诉求,毕竟优秀的企业家是岛国的关键啊,江户区就是因为有你们这样的人,才能够发展得更快、更好!”
    北原修一终于是应了麻生夫的要求,且给了他极高的评价。
    而在北原修一看来,有保护协议的保证,彼此的合作,进行到这一步,是极为完美的,保证了房地产商的投资金,且清清楚楚地写在协议里,无非就是延后了填海工程的时间。
    北原修一,亦是离不开这些房地产商的共同投资发展。
    而填海计划的工程,就如麻生夫说提到的那般,本就是以年为单位的。
    好...周于峰倚靠在包间的墙壁上,微弱的灯光下,谁也看不清这个男人,此时的表情!
    “有关的地皮文件,以及填海批文等相关的手续,我这边会以最快的速度,批复到你们手里,保证你们房地产的工程进度。”
    北原修一与麻生夫握住了手,并且参议当下给出了保证。
    “好,等您那里的工作批复完成之后,我与其他房地商就要立马签署合同了,到时候,做相关项目宣传的时候,您一定得给支持!”
    麻生夫恳求道,与北原修一用力晃着胳膊。
    “一定!”
    北原修一重重说道。
    至此,江户区的荒地开发项目,协议达成,在周于峰脚底的这块地,江户区,又会有多大的波澜...
    第1077章 完成江户区最大的合作部署
    江户区荒地开发的有关批文,以及填海工程等的文件批复,在十号的时候,正式批复下来,由日照房地产牵头,来开展相关的业务。
    这也代表着,江户区荒地开发工程的主动权,给到了日照公司手里,将由日照来组织其他房地产商的联合责任划分。
    与其他房地产签署正式合同的时间,到了十一号的上午十点,在日照房地产公司的会议室里。
    “有关江户区工程项目的条款,都在各位手中的合同中有说明,需要签订两份责任划定书,分别是《江户区填海工程项目责任书》,以及《荒地基础设施工程保证书》,大家可以先看一遍。”
    麻生夫站在主讲台上发言着,龙田、小柳美惠等有关的负责人,严谨地看起了相关的合同文件。
    北原修一批复下来的商业用地面积很大,且价格,在填海工程项目责任的约束下,也降到了最低,甚至低于广场协议之前,东京落后区地皮的平均价格,这是最吸引开发商的一点。
    这些基础条款,各个开发商皆是已经提前了解,关键在于需要新签订的两份责任划分书,这是日照公司没有事先说明过的。
    会议室里安静了一段时间后,由小柳美惠最先问起有关《江户区填海工程项目责任书》的问题。
    “麻生先生,有关填海责任书的划定,您之前是没有说明的,根据购置地皮面积的不同,来划分需要投资填海工程的资金。
    而此项目到最后,各个开发商,需要承担的填海工程款的费用,是一笔极大的资金垫付与支出。
    您之前说过,江户区的填海计划,只是用来宣传的幌子,并不会实际地去发展投资,可责任书上的费用,已经在我们无法接受的范围之内了,而且如果违约的话,将会赔付更多的资金。”
    小柳美惠扶了下眼镜,言谈举止都显得极为专业,其他开发商,他们所担心的问题同样是这项责任书上的条款,稍有停顿后,所有人的目光,纷纷落在了麻生夫的身上。
    “这件事,正是我要与大家说明的。”
    麻生夫平淡地说了一声,并没有因为小柳美惠的不满意见,而有任何的情绪。
    “首先,大家要明白一点,能够以如此低廉的价格购入东京的地皮,除了江户区的这个工程项目以外,是绝无可能有第二次的机会。
    所以如此大的工程项目,肯定会有连带责任,但把费用核算下来,统计在地皮的价格上,我们开发商还是受益的那一方,地皮价格依旧低廉。
    而最为关键的一点是,填海计划不会占用我们开发商的资金,大家可以看看第三条条款,最先缴付的投资金,是极少的一部分。
    而大笔的投入金,是在我们房子运转盈利之后,再给参议方缴付的,根绝目前岛国东京房地产价格增速来看,我们占了很大的便宜。
    而这也是我们日照能给大家争取来的最大福利!”
    麻生夫的一番话有理有据,也确实,责任的划分书,前期并不会不占用房地产商的资金,但对违约方来说,将会造成极大的债务。
    关键在于,目前岛国的经济,谁能想到它在不远的未来,就会遭遇大崩盘。
    “那第二份基础设施的责任书呢?”小柳美惠继续问道,希望麻生先生给出同样合理的解释。
    “这也是给大家争取来的优惠政策,为了不占用大家的资金,基础建设,如水电、道路、美化这一些,皆是先从简修建,等到房屋变现之后,再重新修建。
    当然,如果违约的话,将会承担巨大的债务。”
    麻生夫语气平淡地陈述有关利弊,而接下来的话,突然变得高亢:
    “我们日照,与江户区的参议商谈时,是站在咱们房地产商的位置上,尽可能地增加我们未来的盈利空间。
    大家可以试想下,已经没办法向参议提更多的要求了,不然,双方的合作就无法进行下去!
    而且这两份责任书,实际是上为我们开发商提供了种种益处,除非你们出现了违约,那将会承担巨大的债务,可如今房地产的前景下,房子每天都在升值,可能违约吗?
    不可能!
    现在低廉价格的地皮,就如地里藏着的黄金,在等着我们去挖掘!”
    “赞同麻生先生的观点!
    有关填海项目的资金,在前期的垫付,是极少的一部分,我们可以最大程度地来购置地皮,而剩余的投资金,在房屋变现以后,无非就是让出一部分利润而已。
    我想麻生先生,站在我们开发商的角度上,已经是竭尽全力了!”
    麻生夫的话音刚落,龙田立即举手发言,这位的性格非常利索,既然已经认定要做的事,那就把握住机会,且这位的一番话分析得非常在理,让其他房地产商心中皆表示认同。
    周于峰在拟定合同的时候,就考虑到了参议方和房地产商方,只要是看好岛国的经济,认为岛国没有问题,那这一份合同,对于谁,都是极大的益处。
    因为违约金不会体现出来,且前期不会占用资金,至于参议方,借此机会,发展起了江户区。
    做到了真正的合作共赢!
    “我们合作的事,其江户区项目的主要宣传,其费用,也皆是由我们日照公司负责,你们要做的,只是快速修建工程项目而已。
    最后,大家抓紧时间吧,江户区的投资,我们日照为了对投资者负责,是为他们来修盖房屋,并不会与大家抢市场客户的。”
    麻生夫轻敲了下桌子,拿起笔,在合同上签署下了自己的名字,随之抬起头看向其他人,沉声道:
    “江户区的参议,还在等着日照公司的回复,大家想要继续合作的,就签署相关的条款。
    如果想退出的,并不勉强,但也别浪费彼此的时间,我不会等到明日再给答复,是需要大家现在明确的答复,江户区的工程,不能有片刻的拖延。”
    会议室里,短暂地安静了片刻,但也只是一个反应的时间,龙田就最先拿出钢笔,在合同上签署自己的名字,以及企业的落章。
    “我愿意与日照房地产公司一起开发江户区,并且积极配合各项工作,一切为了江户区的发展!”
    龙田冠冕堂皇的话,也让其他房地产商纷纷动笔,签署合作协议。
    江户区的利润,谁都能看的清楚,只要宣传成功,房屋的销量及价格,是一定不会查的,而这部分工作,将全由日照公司负责。
    且日照公司所购置的地皮,是最大面积的,这也让其他房地产商有了保障。
    小柳美惠与身旁的几位同事低声交谈了几句后,也在合同下签署下了名字,随之看向麻生夫,露出了一抹甜美的笑容。
    至此,所有的开发商,全部与日照房地产公司,落实了江户区荒地的项目。
    “首先,很荣幸与大家在未来的几年里,可以一起合作,共同开发江户区,为江户区的发展,做出贡献。
    接下来便是有关资金的交付,一个星期之内,各企业购置地皮的资金,务必到了参议那里。之后要开展的工作,将会有日照为大家部署...”
    会议室里,麻生夫继续与各开发商的负责人落实着合作详细,而在众人签署完成协议之后,周于峰便从会议室里悄然无息地退了出来。
    随后来到了自己的办公室,周于峰望向了江户区的方向,在那里,将是日照公司刻下最重的一笔,亦是最大的布局!
    ......
    在会议结束后,麻生夫单独留下了龙田,与这位详细交谈起有关工程的开展工作。
    “龙田先生,在江户区的荒地那里,是有一些原住居民的,有关的赔偿,以及住房问题等的安顿,都在这份协议中。”
    麻生夫说着,将几份合同样本递到了龙田手里,后者立即翻看了起来,片刻后,又是说道:
    “协议上所有的条款,都经过参议的同意,所以这也是给原住户最终的赔偿,为了不影响到我们的施工进展,龙田,原住户搬迁的问题,需要你来负责。
    半...半个月时间没问题吧?另外,参议是会支持我们的工作,来协调原住房的情绪问题。”
    “没问题!”
    龙田点点头,轻松地应道,这样的“协调”工作,对于他来说,没有一点的压力。
    “而且也不需要半个月,最多十天就能搞定,放心吧,肯定不会因为这事,影响到我们的施工进展。”
    “好,那就好,辛苦!”
    麻生夫送走龙田后,没有片刻的停歇,找到了孔冠军,与其商议起了有关江户区工程的广告宣传。
    而就在这时,一名本在排名五十开外的投资分析师,再拉了一位大客户后,排名一跃成为了第一!
    这一下让其他的投资分析师们,变得亢奋起来,电话一通接着一通地打,渴望自己就是一下个幸运儿,可以获得公司给的半价房子...
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